Att tänka på innan

Något man som turist inte tänker på när man besöker Kreta, är bostadsalternativen för den grekiska befolkningen.

Majoriteten av Grekerna äger sin bostad. Närmare bestämt över 70% av grekerna äger sitt boende.

Medan resterande knappt 30% hyr i första eller andrahand (*undersökning från 2020 och 2021).

Ägarsiffran att jämföra med är t ex Danmark (59%), Sverige (65%), Finland (72%), Norge (82%).

På öarna och utanför storstäderna är det vanligare att äga sin fastighet.

Men är det nödvändigt för att kunna bo året om på ön?

Vi ska inte gå in närmare på att bedöma om vilket alternativ mellan hyra kontra köpa som är mest optimalt.

Var och en ser över sin bostadssituation enligt sina egna planer och drömmar.

Men visst går det att leva sin dröm fullt ut på Kreta som hyresgäst!

Man måste absolut inte köpa sig ett eget boende för att kunna njuta livet som Kreta-bo.

​

Mycket av de saker man måste tänka på när man kommer hit och ska hyra bostad är sånt som köpare får lite "på köpet", t ex ordnat med Skatteverk och Folkbokföring. Vilka även finns i Grekland och på Kreta naturligtvis.

Med regler och lagar man ska följa, även som blivande hyresgäst.

​

Tänk på att det är vanligt att betala hyran "i handen", eller kontant som vi säger.

Så länge du får kvitto på det du betalar är det ingen fara.

Se bara till att det klart framgår på kvittot vad du betalar för (samt datum och belopp).

​

Viktigt att ha klart när du ska hyra:

• Giltigt Pass (helst nytt, EU pass).

• A.F.M. (skatte/person -nummer).

• Pengar för ev. Depositionsavgift (varierar mellan 1-3 månadshyror).

• Jobbar ni i Grekland? Ha med dig dokumentering samt ev. AMKA.

​

*Bonus:

- Varit i kontakt med en egen revisor (ni hittar info på närmaste kommunkontor).

- Utdrag ur Polisens Straff och Brottsregister (översatt till grekiska. Finns på engelska).

- Översatt kundbrev från din Svenska bank (att du inte har några fordringar på dig du lämnat).

- Eget konto i Grekisk bank (för utbetalningar samt dokumentering).

 

​

_______________

​

​

VIKTIGT Att notera!

Under 2024 och 2025 stramades lagarna åt av den Grekiska staten i samråd med Turistrådet för uthyrare och av bostäder. Specifikt för att komma åt den illegala marknaden av korttidsuthyrning som Greklands ca 36 miljoner besökande turister på något sätt kom att använda (2024 siffror).
Naturligtvis handlar det inte bara om att få in skatter och ev. förhindra svart marknad och att olika kriminella organisationer från utlandet investerade mer i en redan påfrestad inhemsk bostadssituation.
Det handlar mycket om infrastruktur där pengar som ska användas till underhåll av avlopp- och vatten, elsystem och kommunala tjänster som lokal väghållning faktiskt havererar.

Där septiska tankar inte underhålls och förorenar grundvatten.

Och renhållningen på många orter har svårt att hålla rent på stränderna som överfylls med sopor.

Att hyra ut sin fastighet under 60 dagar i sträck kräver fortfarande att man registrerar sig via TAXISnet som Korttidsuthyrning (STR) hos AADE. En "licens" vilken utfärdas av AADE (fd. EOT) erhålls efter att specifika mål har uppnåtts. Detta gäller ej för Långtidsuthyrning (LTR) som hamnar över 61 dagar eller längre, och endast ansöker om ett AMA-nummer och ser till att ha en ATAK (fastighetsnummer).

 

Nu ska det anmärkas på att det inte alltid händer att detta kontrolleras eller att Uthyraren följer lagen.
Kontroller sker sällan och när det sker handlar det mest om skatter och obetalda avgifter, så det är upp till er själv att kolla så att det är korrekt och tryggt.
Ni kanske inte anser det så viktigt under era få dagar ni ska stanna där? Men det är viktigt för att hålla koll på en illegal industri som omsätter ca 11 miljarder euro och undgår statens taxering. Pengar som kunde användas till viktigare saker inom landets infrastruktur.

Till detta kommer även krav på att ha separata konton för skatter och avgifter vilka för Långtidsuthyraren räcker med AFM.
Det är även krav på att registrera sig som Hotell, dvs. att man accepterar handelslagarna och tecknar anställningsavtal som arbetsgivare i vissa fall, speciellt om man ska erbjuda extra tjänster som städning och underhåll/service.

Det finns även en hel del lagar vilka nu gäller för uthyraren där det är tvång (lag) att ha sitt tillstånd på byggnad vilken hyr ut (ΕΣΛ).

 

• EOT Registrerade Hotell:
  Har 7-siffror i sin licens (ΜΑΓ).
   

• (LTR) Registrerad Långtidsuthyrare:
  Det ska finnas ett angivet AFM-nummer för uthyrare över 60 dagar (Long term).
  Långtidsuthyrare ska INTE anmäla sig hos AADE, men ska ha ett ATAK-nummer för fastigheten.
  Långtidsuthyraren erlägger sin skatt och avgifter via sin egna AFM.
  LTR har även Revisorkrav, men redovisar sin skatt via sin egna deklaration.
  Turist skatt behövs INTE erläggas för vare uthyrningstillfälle.
  Det ska upprätthållas ett Hyreskontrakt (via TAXISnet) som även registreras hos AADE.
   

• (STR) Kortidsuthyrare (icke hotell registrerade hos AADE för EOT):
  AMA-nummer för Korttids uthyraren (under 60 dagar per kalenderår).
  Oftast Privatpersoner som hyr ut sin egna fastighet under korttids säsongen.
  Skatt och avgifter betalas via separata skattekonton, STR har Revisorkrav.
  Turist skatt (per natt) ska erläggas för vare uthyrningstillfälle.
  Det ska upprätthållas ett Hyreskontrakt (via TAXISnet) som även registreras hos AADE.

​​

Samtliga lagar och föreskrifter kan vi hjälpa er med ifall ni funderar på att själv hyra ut er fastighet.

Det är fortfarande begränsade regler och lagar för de som hyr ut under 60 dagar i sträck under ett och samma kalenderår, dock är dessa mildare och kräver baskrav som Uthyrare.

​

"LONG TERM" - Sanning med modifiering!

Många av er som är medlemmar i grupper där uthyrare kontinuerligt annonserar ut objekt för "Long Term" hyra, eller "Långtids uthyrning", slänger med begreppet utan att veta om skillnaden. Speciellt för de som letar långtids boende. Enligt lagarna ska allt som hyrs ut i lander över 60 dagar i sträck anses som "Långtids uthyrning (Long term)", vilket förvirrar för alla som letar ett fast Året runt boende, det vill säga - Minst ett års kontrakt (12 månader i sträck).

​

I annonserna om hyresobjekt läser man i rubriken "Long term", vilket oftast faktiskt innebär att man hyr ut fastigheten över 60 dagar per år, men använder fastigeten själv under sin semester.

I realiteten kan detta innebära att ni hyr den - Med eller utan ett upprättat juridiskt kontrakt - under 8, 9 eller 11 månader under året. Och således måste lämna bostaden efter detta.

Då ni ingår ett kontrakt med uthyraren (Privat) eller en anlitad Mäklare (ej agent), är det ert eget ansvar att förstå och följa de kriterier vilka nämns i kontraktet. Det är därför viktigt att ni både förstår kontraktet och får möjlighet att ställa frågor och får med klausuler i kontraktet vilka även gynnar er.

​

Det är inget olagligt, utan ett kryphål där man låter hyresgästen ta riskerna, själv så anser man sig göra rätt och låter hyresgästen själv vara uppmärksam. Ett sätt att förstå och tyvärr utnyttja vad turister som ska stanna längre än 90 dagar söker.

Att hyra ut fastigheten "Möblerad" är ett måste för att hyra ut korttids uthyrning, men INTE långtidsuthyrning!

Det innebär att ni bör kräva att boendet är tomt när ni tillträder. Något man gärna slipper då man själv använder boendet eller helt enkelt själv inte bor på Kreta och har ingen möjlighet att förvara saker man måste tömma.

Stå på er och få med i kontrakt hur det är när ni tillträder.

Tänk på att en "Agent" hos en mäklarfirma inte har några skyldigheter och kan därför lova guld och gröna skogar utan att stå till svars för detta. Ta alla frågor med er Certifierade Mäklare på deras kontor.

​​

Tyvärr är det ett finstilt exempel på hur de som letar långtidsboene utnyttjas om man inte är uppmärksam.

Det är även lagstadgat att ange sin AMA-nummer i all annonsering i Sociala Medier för all Kortids uthyrning, vilket sällan efterlevs och tyvärr lockar till oseriösa uthyrare.

​

Så vad säger lagen (§1070 FEK 82A 10-4-2012):

• Alla fastigheter för uthyrning ska registreras hos AADE för EOT (§4446/2016, 4276/2014 & 4179/2013).

• All annonsering i media ska inneha MHTE/AMA-nummer beroende på klassificering (Lång/Korttids).

• Hyresobjekt måste vara minst 25kvm (yta) för Långtidsuthyrning (enl. AADE).

• En AMA-licens gäller endast för en(1) bostad (hus, lägenhet), och måste ansökas separat vid fler.

• "Turist skatt" ska tas ut för all korttids uthyrning, och gäller för/på samtliga plattformar.

• Uthyrning på en(1) dag kräver fortfarande licens och registrering hos AADE.

• Även ett kontrakt på 12 månader (löpande) ger dig rätten att stanna i 3 år i bostaden (Aten).

• "Agenter" har ingen Ansvarsplikt el. är Juridiskt ansvariga (endast en cert. Mäklare).

• ​Ni har full rätt att avkräva en kopia på uthyrarens EOT licens: MHTE/AMA -nummer.

 

TIPS: En uthyrare och farstighetsvärd med rent mjöl i påsen har inget att dölja för sina gäster. Fråga därför om detta ovan nämna om detta inte klart framställts vid er kontakt. Är det en annons så be om deras adress för hemsidan där deras licens måste finnas tydligt angivet. Ja, det är inte populärt att fråga om detta, så gör det i ett meddelande i sociala medier, ha en vänlig ton. Alla uthyrare har själv inte total insyn i lagar och förlitar sig på vänner, familj eller revisor vilken ej är insatt i ämnet heller.

 

Hyresavtal & Kontrakt

När du väl hittat ditt drömboende så är det dags att skriva kontrakt.

Få klart av värden hur långt hyreskontraktet sträcker sig, hur många år?

Vanligt är ett år, men även 3 år i taget.

Praxis är att kontraktet förnyas med ytterligare ett år om inget annat avtalas.

I Grekland gäller samma lag som i Sverige med uppsägningstid - En månad.

Uppsägningstiden från värden är tre(3) månader (för kontrakt på minst 12 månader).

Vanligt när man flyttar ut är att man inte betalar hyra för sista månaden (täcks upp av depositionsavgiften).

​

Husdjur

Naturligtvis ska du hitta en värd som även tillåter dig ha ditt sällskapsdjur.

Tänk på att koppel inte är lika tilltänkt här och kan orsaka konflikter med lösgående hundar.

Det är förbjudet att ha hundar lösa på stranden under säsong! Även om många har det är det alltså inte okej, lagligt sett! Själv anser vi att detta är okej då säsongen är avslutad och stränderna är folktomma.

Inte annars. Alla gillar inte hundar! Men det går ju under normalt folkvett också, så att...

​

Ventilation

Ofta ser ni husfasader som har fuktskador. Och det är vanligt att även ha detta inne.

Speciellt i fastigheter nära vatten och intill växthus.

Vinterns fukt kan ofta bli upp till 95% och det innebär i princip att luften ute är extremt fuktigt.

Har fastigheten dålig ventilation märker du det främst vid takets hörn.

Kolla väggarna uppe vid takets skarv samt nere vid golven.

​

Fönster & Ytterdörrar som inte håller tätt?

Ett vanligt fenomen. Kontrollera detta vid husesyn innan kontrakt skrivs.

Glipor runt ytterdörrar och fönster som har dålig fog eller ingen alls, kommer få fastigheten att vara kall och omöjlig att värma upp. Det kommer även orsaka kondens vilken bidrar till giftig svartmögel.

Vanligt att missa när man hyr fastigheten under sommaren.

Att ha öppet nån timme under dagen är vanligt sätt att lufta ut.

​

Förvaring & Utrymme

När du är och tittar på ditt hyresobjekt. Få klart över ev. förråd och förvaring.
Nästan 99% av alla uthyrningar är så kallade "möblerade".

Ha därför klart(skriftligt) i kontrakt/avtal om vad som ska vara kvar efter ni flyttar in.

Filma alla saker som står kvar innan ni flyttar in. Ett bra sätt att markera vid ev. tvist.

Oftast låter man saker vara kvar och drar ut på hämtningen.

Var stenhårda med att detta ska tömmas innan inflyttningsdatum.

​

Att ha säkerställt som hyresgäst (och i kontrakt):

• Uthyrarens KEP (skattekonto och information).

• AADE dokumentering (folkbokföring).

• Av din revisor och av AADE, ett stämplat kontrakt.

• Uppsägningstid klart angivit i kontraktet.

• Datum i månaden för erläggande av hyra.

• Erlagd depositionsavgift ska finnas nämnt i kontraktet.

• Ev. kostnad för tömning av septisk tank (samt antal gånger per år).

• Ev. extra yta(bi-yta) som är till förfogande i kontrakt (t ex veranda, balkong m.m.).

• Tillgänglig Parkering eller Uppställningsplats i kontrakt.

• Klausul ang. vem som bekostar ev. ny inkoppling av t ex Telefon & Internet.

• Kvitto på erlagd hyresavgift (hyressumman ska stå på kvittot).

• Kvitton signerade av hyresvärden.

• I skrift, klargöra antal nycklar som lämnats ut mellan värd och hyrestagare.

• Få hyresvärd att se över eldstad/kamin för eldning.

​

Fallgropar man bör se upp med

• Antal kvadratmeter stämmer inte i kontrakt kontra AADE's uppgifter.

• Takverandan är allmän yta, dvs. delad trappa upp.

• Grillplats ingår inte i disponibel yta.

• Läckande rör under vask och WC.

• Ytterdörrar och Fönster håller inte tätt.

• Tömning av septisk tank finns inte i kontrakt - Kan bli dyrt!

• Eldstad/Kamin fungerar inte eller är inte godkänd.

• Parkering tillhör inte fastigheten.

• Gamla skavanker som skylls på ditt husdjur.

• Dålig ventilation.

• Uttag som inte fungerar.

• Delade vattenmätare mellan lägenheter.

• Ingen egen elmätare till fastighet/lägenhet (eller delade mätare).

• Nycklar till fastighet som inte lämnats tillbaka av förra hyrestagaren.

​

​

Elektricitet & Vatten

Ofta står värden för el och vatten och du får räkningen som ska betalas in.

Elmätaren ska vara klart förknippad med den fastigheten du hyr.

Och din elmätares nummer ska stämma överens med mätarens siffror angivet i elräkningen.

​

Vattenmätare är lite svårare.

Många har en mätare på vatten utanför till t ex bevattning. Och en mätare för vatten inne.

Vatten betalar man två(2) gånger om året och debiteras per kubik man använder (varmvatten ej inkluderat).

Har fastigheten vattenburen uppvärmning? Se till att varmvattenberedaren är ansluten till din vattenmätare.

Har fastigheten soluppvärmt varmvatten? Det innebär nämligen inte att allt tillhör din fastighet.

​

Fallgropar man bör se upp med:

• Elmätare/Vattenmätare sitter inte på fastigheten eller saknas helt.

• Mätarnummer på fysiska mätaren stämmer inte med mätarnummer angivet i räkning.

• Har du en eldriven varmvattenberedare? Stäng av relät så att den inte värmer upp när du inte använder varmvatten sommartid. Detta gör du i elskåpet inne i fastigheten.

​

​

Vitvaror

(Kyl, Frys, Spis, Diskmaskin och Tvättmaskin).

Oftast hyr man ut sina objekt "möblerade" vilket i sin tur inte nödvändigtvis innebär att Kyl och Frys är kvar.

Det är dock sällsynt att Spis och Kyl inte finns i hyresbostäder.

Men om detta inte finns i fastigheten innan ni flyttar in ska detta nämnas i kontraktet.

Diskmaskin är sällsynt i hyresbostäder. Tvättmaskin är däremot vanligt.

Torktumlare har man 300 dagar om året ute! Men är såklart bra under vintertid.

​

​

Telefon & Internet

ADSL är den vanligaste uppkopplingen här.

Finns ett par leverantörer i olika prisklasser. Men, av egen erfarenhet får man vad man betalar för.

Från €10 i månaden för mobilsurf till ca €30-€35 för ett fast abonnemang (25Mbit) inkl. hemtelefon.

Mobiltelefoni är bra men kan ha sina begränsningar med t ex mottagning beroende på vart man bosätter sig?

Billiga abonnemang har t ex Vodafone och Wind. Dyrast är Cosmote (OTE).

​

Innan du flyttar in i fastigheten, kontrollera med värden om det funnits telefon innan? Annars kommer du få bekosta anslutningen till telefoni och internet. Anslutningsavgifterna varierar mellan €70-€90 beroende på vilket bolag som installerar till dig?

​

​

Septisk tank

Jodå! Det finns här också.

Inte bara det. Utan det är dessutom inte tillåtet att spola ner dasspapper.

​

​

Försäkringar

Är väldigt dyrt. Privata försäkringar kan kosta lika mycket per månad som att köpa en ny sak vid ev. stöld.

Ska ni teckna en hemförsäkring finns det flera företag som tillhandahåller tjänster.

​

​

_______________

​

​

Nu till det lite mer tråkiga då - Att hyra "svart", dvs. Illegalt enligt Grekisk lag.
Varför är det så farligt då? Det är väl bra för Grekerna?

"Så tjänar dom lite pengar.."

​

Den frågan är lika vettig som att ställa den till dig själv?

Skulle du hyra en lägenhet, eller låta en anhörig hyra en bostad utan giltiga dokument eller kontrakt?

Tror inte det?

Att hyra svart, långtids eller korttids. Är lika säkert som att köra oförsäkrad.​

Om det händer någonting står du utan rättigheter, samt har du dessutom begått ett brott.

​

Hyresvärden kan kasta ut dig. Ett väldigt tråkigt scenario.

Men åker värden fast för att hyra ut svart är det du som hyrestagare som är medansvarig.

Du kommer även att avhysas direkt. Och beläggas med straffavgift (fn. €1000).

Det är inte ovanligt att hyresgästen inte får tillgång till sina behörigheter sen då fastigheten stängs av.

Då måste du även anlita en advokat och processa mot hyresvärden i rätten.

​

En del värdar anger ett lågt hyresbelopp till skatteverket och AADE, och vill ha mellanskillnaden "utanför".

Detta är inget du kan göra någonting åt mer än att promt stå på dig att summan ni är överens om står i kontrakt.

Ska ni satsa på ett medborgarskap? Då täcks ni upp av statliga bidrag.

Dessa gäller kanske inte då ifall ni har lägre hyres belopp än gränserna säger?

Trilskas värden, kan ni ju alltid betala det mindre belopp värden angivit till AADE.. En vågskål, ni avgör själv.

​

​

Att glädjas inför ditt nya boende!

Nu förutsätter vi absolut att er tid som hyresgäst kantas av underbara stunder i ert boende.

Grekerna är det ärligaste folket vi stött på. Och då menar vi även med stora hjärtan.

Man är aldrig omöjliga och införstådda med att saker och ting kan strula till sig.

​

*Statistiken hittar ni här och även här.

​

​

Behöver ni hjälp? Kontakta oss så hjälper vi er.

+30 6944 132074 (vardagar 10.00-16.00)

enkelbiljettkreta(at)gmail.com

​

​

​

​